Para proprietários
Alugar direto sem administrar no improviso
Você não precisa escolher entre entregar 10% do aluguel para uma imobiliária e cuidar de tudo sozinho no grupo de mensagem. A esteira inteira funciona por assinatura, e você continua dono da decisão.
O que você deixa de perder
Quatro coisas que custam caro em silêncio
Você para de pagar 10% todo mês
A taxa de administração de uma imobiliária consome um aluguel inteiro a cada dez meses. O Aluguei cobra assinatura, não porcentagem do seu aluguel.
Garantia de verdade, sem fiador
Fiança digital aprovada em minutos, no lugar do parente que ninguém quer pedir. Quem aluga direto costuma alugar sem garantia nenhuma.
Contrato que se sustenta na Justiça
Redigido por advogado, com vistoria e assinatura eletrônica. Meio contrato de internet cai por falta de cláusula, e quem descobre isso descobre tarde.
O Leão em dia, e a regra nova de 2027
Apuração mensal, informe pronto e o aviso de quando a sua carteira cruza o limite que obriga CNPJ e nota fiscal.
Perguntas diretas
O que perguntam antes de assinar
- Eu já tenho inquilino. Serve para mim?
- Serve, e é o caso mais comum. Você entra pelo contrato: a gente formaliza o que já existe, coloca a cobrança no automático, corrige o índice de reajuste se estiver errado e organiza o imposto. O inquilino continua o mesmo.
- E se o inquilino não pagar?
- A régua de cobrança começa no dia seguinte ao vencimento, sem você precisar cobrar ninguém. Se o contrato tem garantia locatícia contratada, o acionamento é feito pela plataforma. Se a inadimplência persistir, o caso vai para advogado com contrato, vistoria e histórico documentados.
- Vocês ficam com o meu dinheiro?
- O aluguel é repassado para a sua conta na data combinada do contrato, com extrato de cada movimento. A remuneração do Aluguei é a assinatura e as comissões dos serviços que você contratar, e todas aparecem antes de você aceitar.
- Isso é legal? Quem responde?
- Administrar locação é atividade privativa de corretor, e é exercida sob inscrição no CRECI, com o nome do responsável no rodapé deste site. Os contratos são de advogado e a apuração fiscal tem contabilidade responsável.
- Tenho vários imóveis. Muda alguma coisa?
- Muda, e pode mudar bastante a partir de 2027. Acima de R$ 240 mil de receita anual com mais de três imóveis, ou acima de R$ 288 mil, o proprietário pessoa física passa a precisar de CNPJ e a emitir nota fiscal de cada aluguel. O simulador mostra onde a sua carteira está.