Locação do começo ao fim
Aluguel resolvido por inteiro, sem taxa de administração
Anúncio, análise do inquilino, garantia sem fiador, contrato por advogado, vistoria, cobrança automática, reajuste na data e imposto em ordem. Tudo numa esteira só, por assinatura, em vez de 10% do seu aluguel todo mês.
Por que o Aluguei existe
Quase quatro em cada cinco aluguéis do país correm no improviso
Alugar direto virou regra no Brasil, e virou regra sem estrutura nenhuma. Contrato de papelaria, cobrança no grupo de mensagem, nenhuma garantia, nenhuma vistoria e o imposto resolvido no susto em abril. Funciona até o dia em que não funciona, e nesse dia o prejuízo é de quem é dono do imóvel.
- 18,9 mi
- domicílios alugados, alta de 54% em nove anos
- 78,5%
- de informalidade contratual na locação
- 21%
- dos contratos passam por imobiliária
- 01/2027
- começa a nota fiscal para quem a lei alcança
Ponta a ponta
A esteira inteira da locação, num lugar só
Do imóvel vazio ao contrato encerrado, sem você precisar montar o processo. Cada etapa puxa a seguinte, e o que dá para automatizar acontece sozinho.
- 01
O imóvel entra
Cadastro do imóvel, fotos e a ficha que o inquilino vai ler. Quem já tem inquilino pula esta parte e começa do contrato.
- 02
O inquilino aparece
O imóvel vai para a vitrine e para os portais. Quando o proprietário já achou o inquilino sozinho, o Aluguei entra a partir daqui.
- 03
A ficha é analisada
com parceiroConsulta de crédito, renda e histórico do candidato, com parecer objetivo em vez de palpite. O proprietário decide com dado na mão.
- 04
A garantia é contratada
com parceiroFiança digital no lugar de fiador e de depósito, aprovada em minutos, ou seguro-fiança, conforme o perfil. Quem não tem garantia é quem toma o prejuízo depois.
- 05
O contrato é assinado
Contrato redigido por advogado, com índice de reajuste, multa, prazo e as cláusulas que faltam no modelo de papelaria. Assinatura eletrônica das duas partes, sem cartório e sem impressora.
- 06
A vistoria é registrada
Laudo de entrada com foto datada, ambiente por ambiente, aceito pelas duas partes. É o documento que decide a briga da saída, e é o que quase ninguém faz direito.
- 07
O seguro incêndio entra
com parceiroA Lei do Inquilinato põe o prêmio na conta do proprietário, salvo cláusula em contrário, e a maioria dos contratos informais simplesmente não tem seguro nenhum. Aqui ele é contratado junto, sem etapa extra.
- 08
A cobrança acontece sozinha
Pix e boleto emitidos todo mês, lembrete antes do vencimento e repasse para a conta do proprietário na data combinada.
- 09
O atraso é tratado no primeiro dia
Régua automática de cobrança, do lembrete gentil à notificação formal, sem o proprietário precisar cobrar o inquilino pessoalmente. É o desgaste que faz todo mundo desistir de alugar direto.
- 10
O reajuste sai na data
No aniversário do contrato, pelo índice contratado, com o aviso ao inquilino já redigido. Aluguel que não reajusta é desconto silencioso.
- 11
O imposto fica em ordem
Carnê-leão apurado mês a mês, informe de rendimentos pronto e, para quem a lei alcança a partir de 2027, a nota fiscal de cada aluguel.
- 12
A saída é fechada sem discussão
Vistoria de saída comparada com a de entrada, acerto de contas, quitação e devolução das chaves. O contrato encerra com documento, não com boa vontade.
Para quem tem o imóvel
O que você deixa de perder
Você para de pagar 10% todo mês
A taxa de administração de uma imobiliária consome um aluguel inteiro a cada dez meses. O Aluguei cobra assinatura, não porcentagem do seu aluguel.
Garantia de verdade, sem fiador
Fiança digital aprovada em minutos, no lugar do parente que ninguém quer pedir. Quem aluga direto costuma alugar sem garantia nenhuma.
Contrato que se sustenta na Justiça
Redigido por advogado, com vistoria e assinatura eletrônica. Meio contrato de internet cai por falta de cláusula, e quem descobre isso descobre tarde.
O Leão em dia, e a regra nova de 2027
Apuração mensal, informe pronto e o aviso de quando a sua carteira cruza o limite que obriga CNPJ e nota fiscal.
Para quem vai morar
Por que o seu imóvel aluga mais rápido
Sem fiador e sem depósito
Aprovação digital em minutos, sem constranger ninguém da família para assinar como fiador.
Contrato claro, assinado do celular
Você lê o que está assinando, com prazo, reajuste e multa em linguagem de gente, e assina sem sair de casa.
Pix ou boleto, com recibo sempre
Cobrança na data, comprovante guardado e histórico de pagamento que fica com você, e não numa conversa de aplicativo de mensagem.
Um canal para resolver problema
Manutenção, chave, vistoria e fim de contrato num lugar só, com registro do que foi pedido e quando.
Planos
Você paga pelo serviço, não por ser dono de um imóvel caro
Assinatura por imóvel, sem porcentagem do aluguel. Garantia, seguro e serviços de cartório entram por fora, cobrados só quando usados.
Essencial
R$ 59
por imóvel, por mês
Para quem já tem o inquilino e quer parar de administrar no improviso.
- Contrato por advogado e assinatura eletrônica
- Pix e boleto todo mês, com repasse automático
- Régua de cobrança quando atrasa
- Reajuste na data, pelo índice do contrato
- Vistoria de entrada e de saída pelo aplicativo
- Carnê-leão apurado e informe de rendimentos
Completo
R$ 99
por imóvel, por mês
Para quem quer o imóvel alugado e garantido, sem tocar em nada do processo.
- Tudo do Essencial
- Anúncio na vitrine e nos portais
- Análise de crédito dos candidatos
- Garantia locatícia contratada, sem fiador
- Seguro incêndio contratado junto
- Cobrança extrajudicial conduzida por advogado
Patrimônio
sob proposta
carteiras a partir de quatro imóveis
Para quem a reforma tributária alcança a partir de 2027 e precisa decidir estrutura antes disso.
- Tudo do Completo
- Diagnóstico tributário da carteira, por escrito
- Escrituração e apuração por contabilidade responsável
- Emissão da nota fiscal de cada aluguel
- Abertura e manutenção da estrutura, quando for o caso
- Acompanhamento societário e sucessório
A taxa de administração de uma imobiliária costuma ficar entre 8% e 12% do aluguel, todo mês, para sempre.
O que muda em 2027
Parte dos proprietários vai precisar de CNPJ e nota fiscal
A regulamentação da reforma define quando o proprietário pessoa física vira contribuinte de IBS e CBS: receita acima de R$ 240 mil no ano anterior com mais de três imóveis, ou acima de R$ 288 mil no próprio ano. Quem cruza emite nota fiscal de cada aluguel a partir de 1º de janeiro de 2027.
Ao mesmo tempo, a isenção do imposto de renda subiu e a locação ganhou redutores próprios. O caminho que era resposta pronta, abrir uma holding, hoje pode sair mais caro do que ficar como está. Depende da carteira, e depende até da sua outra renda.
O simulador faz a conta com os seus números, mostra qual estrutura paga menos e diz na cara o que ele ainda não calcula.
Ver a conta da minha carteiraParcerias
Quem ganha junto
O Aluguei não tenta fazer tudo sozinho. Garantia, seguro e crédito vêm de quem já é bom nisso, e a originação vem de quem já está perto do proprietário.
Garantidoras e seguradoras
Fiança locatícia, seguro-fiança e seguro incêndio distribuídos dentro do fluxo do contrato, no momento em que a decisão está sendo tomada. O Aluguei não carrega risco de crédito: distribui e recebe comissão.
Corretores e imobiliárias pequenas
Quem vive de venda não quer administrar locação, e quem administra em planilha não quer construir software. O corretor indica o proprietário e segue dono da relação; a imobiliária usa a plataforma com a marca dela.
Advocacia
Inadimplência que não se resolve na régua vira cobrança, despejo ou execução, conduzidos pela Barbosa Batista Advogados. O funil é automático: o caso chega qualificado, com contrato, vistoria e histórico de cobrança documentados.
Quem responde por isso
Corretor, advogado e contador na mesma esteira
A intermediação e a administração são conduzidas sob registro no CRECI. Os contratos e a cobrança judicial são de advogado, e a apuração fiscal tem contabilidade responsável. É uma casa do Grupo Barbosa Batista, não um aplicativo sem endereço.
Se você tem quatro imóveis ou mais, comece pelo diagnóstico da carteira: quanto você paga hoje, quanto pagaria em cada estrutura, o que precisa estar pronto antes de 2027 e quanto custa fazer a mudança.