Do imóvel vazio ao contrato encerrado, etapa por etapa

Cadastro do imóvel, fotos e a ficha que o inquilino vai ler. Quem já tem inquilino pula esta parte e começa do contrato.

O imóvel vai para a vitrine e para os portais. Quando o proprietário já achou o inquilino sozinho, o Aluguei entra a partir daqui.

Receita: Intermediação sob CRECI quando o Aluguei encontra o inquilino

Consulta de crédito, renda e histórico do candidato, com parecer objetivo em vez de palpite. O proprietário decide com dado na mão.

Receita: Análise de crédito, cobrada por consulta

Fiança digital no lugar de fiador e de depósito, aprovada em minutos, ou seguro-fiança, conforme o perfil. Quem não tem garantia é quem toma o prejuízo depois.

Receita: Comissão de distribuição da garantia locatícia

Contrato redigido por advogado, com índice de reajuste, multa, prazo e as cláusulas que faltam no modelo de papelaria. Assinatura eletrônica das duas partes, sem cartório e sem impressora.

Laudo de entrada com foto datada, ambiente por ambiente, aceito pelas duas partes. É o documento que decide a briga da saída, e é o que quase ninguém faz direito.

Receita: Vistoria avulsa, quando presencial

A Lei do Inquilinato põe o prêmio na conta do proprietário, salvo cláusula em contrário, e a maioria dos contratos informais simplesmente não tem seguro nenhum. Aqui ele é contratado junto, sem etapa extra.

Receita: Comissão de corretagem do seguro

Pix e boleto emitidos todo mês, lembrete antes do vencimento e repasse para a conta do proprietário na data combinada.

Receita: Tarifa da transação e prazo do repasse

Régua automática de cobrança, do lembrete gentil à notificação formal, sem o proprietário precisar cobrar o inquilino pessoalmente. É o desgaste que faz todo mundo desistir de alugar direto.

No aniversário do contrato, pelo índice contratado, com o aviso ao inquilino já redigido. Aluguel que não reajusta é desconto silencioso.

Carnê-leão apurado mês a mês, informe de rendimentos pronto e, para quem a lei alcança a partir de 2027, a nota fiscal de cada aluguel.

Receita: Plano com contabilidade, e o diagnóstico de estrutura

Vistoria de saída comparada com a de entrada, acerto de contas, quitação e devolução das chaves. O contrato encerra com documento, não com boa vontade.